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第五百零五章 惊人的设计能力(1 / 2)


香江聪明人不少。

8000户的麒麟文化的员工们的购房需求,他们知道其实只是其中一部分而已。

麒麟文化在天水围设厂,8000人的吃喝拉撒,两大工厂的各种材料用度……这些整体加起来,起码能养活5万人!

这5万人里面,哪怕只有10000人能一个月挣2000以上,那么他们就敢在就近去买一套房子。

殷俊的天水围的地盘,无疑就是他们最好的选择。

至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人,都还不用算进去,但至少也应该有三五千人,是有这样的意向的。

这么零零碎碎加起来,不敢多说,2万户居民的一个超大型屋邨,完全可以预期。

香江现在最大的几个屋邨,比如拥有99栋的美孚新邨,也就是13000多户而已,太古集团的太古城,未来也就仅仅是12000多户。

美孚新邨占地才40亩,而太古城占地53亩,殷俊的500万方呎土地,占地可是697亩,快接近700亩了,根本就不是一个档次的。

哪怕殷俊分成十期来开发,一期开发这2万户,三五年之内都别想消化完毕。

而只要把口碑给做出来,随着天水围的逐步开发,香江经济的不断向好,那么天水围这块土地,真的以后是发展无限。

别的不说,单说除了新界,除了这天水围,你谁能搞到这么多的土地?

世界最大型的居住小区之一的美孚新邨,也才40亩啊!

太古城号称香江港岛最大屋邨,也才53亩啊!

人家殷俊出手就是697亩!

土地面积如此之大,那么可做的项目就多了去了,再加上地价便宜得过分,只要殷俊不黑心,建造几个亚洲先进级别的屋邨,完全不是问题。

想着这么大一块肥肉,设计公司哪里有不想一口吞下的?

殷俊倒没有仓促的做决定。

他第一期的初步规划还是出来了,70亩的土地,地点在天秀路跟天瑞路交界的地方,也算是交通要道了。

内流河对面就是流浮山,就是麒麟印刷厂,只要修起了房子,两条线路的公交车在这里是必经之路,安排站点是不费吹灰之力。

麒麟文化第一次修建房子,殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。

虽然在香江修建房子,没有内地那么的用地奢侈,但殷俊也希望像是日本的建筑师那样,把修房子当成一种艺术,而不是一种劳力工程。

要不是现在殷俊没有什么名气,又是修建的居民屋邨,殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。

除了具体的户型和布局之外,整个屋邨的绿化、设施等等,都得要非常完善,非常的现代化,这才不枉费自己的一番心血。

虽然房地产是注定要赚大钱的,殷俊也不可能亏本卖房子,但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜——买房子的高高兴兴、心满意足,卖房子的也欢喜的数着钞票。

面对着五六家香江一流设计公司派来的总监、副总监,殷俊从来没有把他们看得有多权威。

我可是连卢浮宫玻璃金字塔、迪拜塔、帆船酒店、水晶岛、大裤衩、卤煮塔、马桶盖、开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊,就连建筑小区都看过上万个,眼光和经验比起你们这些80年代的设计师,高到不知道哪儿去了,你们也别在我面前摆谱。

殷俊从来不惯香江人,特别是那些自以为是的人。

所以他站在自己的土地上时,根本不听“我们给你准备了什么设计”、“这样的设计才好”……之类的话语,而是直接提出的自己的要求。

“这里我需要两家医院。”

“这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适;它的对角处,也就是那个角落,要修建一所五个年级的中学。”

“靠近路边的一片区域,我需要一座大型的花台,将路边的粉尘隔开。”

“这边的超市我希望有2000方呎,门口一片空地,可以让人歇息。”

“房子我不要屏风形状的,间距也不能那么小。”

“这里要有一个游泳池。”