进入2月份，也就是进入了腊月，中国人最重视的春节已经临近了。

在去年12月的联合声明过后，香江的房地产和土地行情一路走高，连带着股市也欣欣向荣，于是这个春节到处都呈现出一片复苏的朝气。

麒麟半岛虽然都没有正式的开工，只是在圈地建设围墙，第一期的1200套房源，就全部的销售一空。

价格均价是1000元每方呎，其实最贵的还是有1300多的。

经过在内地的研究，还有回香江的大量了解资料，让建筑的资深人士来上课，霍健宁对房地产已经非常的熟悉，现在就差实际的操作了。

这麒麟半岛就是他出手的第一个作品。

户型在香江已经算是比较大的了，600-900方呎的面积，足够一家三口甚至更多的人居住。

因为游泳过来的大批民众们，现在每一年都在不断的把自己的老婆孩子家人给迁移过来，所以香江以家庭为单位的住户，还是呈多数。

而且他们的年龄大部分都不大，就是25到35之间，正好也需要这么大的房子。

当然了，现在在新界的这批新移.民，大部分的消费能力还是很弱的。

过去两年香江的经济不好，他们之中有四分之一都是在打零工，有四分之一在麒麟集团或者其它的公司工作，有四分之一则是加入了政.府的基建工程，剩下的四分之一就在做点小生意小买卖，养活家人。

但他们的总数超过了上百万人，超过了30万个家庭，这里面的有钱人来购买1200套房子，还是绰绰有余的。

事实上，除了在天水围的麒麟集团周边外，许多人并不喜欢新界和元朗这种乡下地方，他们更喜欢繁华的九龙、油尖旺和港岛地区。

况且这1200套房子，绝对不仅仅是殷俊的忠实拥护者们来买。

本来麒麟半岛的房子位置就很好，对面就能看到海，楼盘规划又很大，还是麒麟地产这样的超级大公司开发，品质质量天生就很好。

这种房子，无论是买来自住，还是当作投资，都是非常好的。

所以其实新界这边的人都没有抢到三分之一的房子，其余的全都被港岛和油尖旺等繁华区域的人买去了。

开盘的时间仅仅是半天时间，便全部的卖光，一点耽搁都没有。

卖完了第一期，霍健宁又宣布了，在8月份的时候会推出第二期，价格会略微上涨。

上涨多少，他没有说。

其实按照他的想法，今年的第二期也都不用涨价的。

可眼看着麒麟半岛卖得那么好，香江地产建筑商会的一群大佬们，赶紧的请他吃饭、开会，跟他分析利弊，就是想要让他把价格涨起来。

现在他们都知道了，麒麟地产的房地产，都是霍健宁在做主，殷俊都不会去管的。

霍健宁虽然年轻，可也不是什么好忽悠的。

但李超人、郑羽彤等人，比起霍健宁来，当然要老奸巨猾一些，他们不断的劝说之下，霍健宁也是抵挡不住，只能宣布涨价。

毕竟霍健宁是晓得的，目前香江最需要的就是安稳。

如果闹出了什么对立事件，是殷俊非常不想看到的。

让房价不要涨得那么快是一个方面，但同时得罪所有的房地产商，同样的是不明智。

李超人和吴光镇等人，跟殷俊在喝茶的时候，也提起了这个问题。

“殷生啊，这霍健宁是一把好手，可如果刀太锋利了，对香江恐怕也不是什么好事啊。”李超人这么的道，“倒不是说我们多么想要高价赚钱，而是之前买地的成本那么高，我们手下有那么多的人要养活，如果一开始定价就太低了，以后土地价格越来越贵，我们怎么盈利呢？”

“我同意李先生的意见。”吴光镇颌首道，“九龙仓在82年房价最高的时候，都还拿了3块地，以现在大约1200的行情，卖出去都会亏本。但如果不修房子的话，一直拖下去，只能是让成本越来越增加。幸好我们去年跟着麒麟地产也扫了一些便宜的土地，这样中和一下，一两年倒是没问题。

可房地产的窘态低潮已经好几年了，如果一直没有刺激，不会发展的话，香江的各种经济活力也会不够。所以我上次也跟霍总提过了，涨价的幅度请一定要大一些，如果只是涨价一两百，恐怕我们这边也不好怎么的做。”

殷俊闻言微微颌首。

吴光镇以后可是最跟李超人不对付的人，没想到现在他们倒是意见统一。

香江的房地产公司这几年的确过得很辛苦。

82年巅峰的时候，香江一共有323家房地产公司，而殷俊刚刚来到香江的78年，却只是有68家而已。

这也可以说明香江的房地产有多么的疯狂。

但82年谈判破裂，香江的土地和房地产市场应声而跌，而且是一路狂跌，都没有什么老百姓敢买房，房地产公司自然是没办法赚钱的。

没办法赚钱，自然没有办法偿还因为买地而支付的贷款和利息。

就像是之前的杨寿成一样。